안녕하세요 백잡쓰입니다.
도곡동은 강남 8학군의 중심지이기 때문에
부동산 시장에서 가장 핫한 지역군입니다.
이번 청약 정보는
서울특별시 도곡동에 위치한
'래미안 레벤투스' 청약에 관련된 내용을 총정리해보도록 하겠습니다.
공급 일정 및 주변 시세 분석까지 아래 본문에서 다뤄보겠습니다.
공급현황
· 공급위치: 서울특별시 강남구 도곡동 540번지 일대(도곡삼호아파트재건축정비사업)
· 공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 16~18층 4개동 총 308세대
· 입주시기: 2026년 10월 예정
이번 청약에서 주목할 만한 점은
총 308세대 중 113세대가 일반 분양으로 나왔다는 점입니다.
일반 분양 113세대 중 24세대가 58타입이며
58B 타입 11층 이상 매물이 29세대입니다.
워낙 입지가 좋은 강남 핵심지역이기 때문에
지난 원펜타스 경쟁률이 527:1이였던걸 감안하면
서울 이외 지역 거주자 분들의 당첨확률은 높지 않을 것으로 예상됩니다.
하지만 이처럼 좋은 기회를 확률 때문에 놓칠 수는 없겠죠?
로또 청약이라고 불릴 만큼 나에게도 당첨의 기회는 열려있답니
도곡동 일대는 투기과열지구 및 청약과열지역이기 때문에 일반공급시 충족해야할 조건이 있는데요
해당 조건은 아래 본문에서 자세히 다뤄보겠습니다.
공급일정
1. 청약접수
1) 특별공급: 2024.08.05(월)
2) 일반공급 1순위
- 서울특별시 거주자: 2024.08.006(화)
-기타지역: 2024.08.07(수)
3)일반공급 2순위: 2024.08.08
2. 당첨자 발표
2024.08.14(수)
3. 서류접수
2024.08319 - 2024.08.21(수)
4. 계약체결
2024.08.27(화) - 2024.08.29(목)
공급대상
래미안 레벤투스는
분당선 한티역 도보 11분 / 3호선 매봉역, 도곡역 도보 20분으로
무려 트리플 역세권입니다.
인근에 2호선 역삼역, 선릉역까지 밀집되어 있기 때문에
대중교통 인프라가 매우 좋아 서울 및 수도권 지역은 대중교통으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
중앙사대부속 고등학교, 숙명여자 고등학교, 단국사대부속 고등학교, 도곡중학교, 도곡초등학교 등
유명한 학교가 모여있어 학군지로도 유명합니다.
특히 대치동 학원가가 가깝기 때문에
교육열이 높은 분들에게는 더할나위 없이 좋은 지역입니다.
생활인프라도 매우 잘 갖춰져있어도 도보 2분 거리 이마트, 도보 14분 거리 롯데백화점과
단지 바로 뒤 강남세브란스 병원이 있습니다.
이정도의 생활/교육/교통 인프라라면 청약신청을 하지 않을 이유가 없습니다.
임대금액
도곡 래미안 레벤투스 임대가격
45A: 12억 9,990만원
45B: 13억 3,440만원
58A: 17억 1,190만원
58B: 16억 8,290만원
74A: 19억 9,490만원
84A: 22억 7680만원
84b: 22억 2,210만원
현재 주변84㎡ 동일 매물 실거래가
이번 매물은 신축이고 주변 단지는 10년 이상된 단지가 많이 때문에
신축 버프를 감안했을 때
주변 동일 평수 매물 최근 실거래가와 비교해보면
시세차익 안전마진은 3-4억대 일 것으로 추측됩니다.
완벽한 생활 인프라와 3-4억대의 시세차익이라면 청약을 안할 이유가 없기 때문에
이번 청약도 높은 경쟁률을 기록할 것이라고 예측하는 이유입니다.
임대기간 및 임대조건
1. 임대기간
- 전매 제한: 3년
- 거주의무기간: 2년
- 재당첨 제한: 10년
2. 임대조건
도곡 래미안 레벤투스는
투기과열지구 및 청약과열지역 / 청약통장 납입금액 조건을 충족해야합니다.
자세한 조건은 아래를 참고해주세요.
투기과열지구 및 청약과열지역
1) 세대주
2) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
3) 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것
청약통장
| 면적 | 서울특별시 | 그 밖의 광역시 |
| 85 | 300만원 | 250만원 |
| 102 | 600만원 | 400만원 |
| 135 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만 |
신청자격
1. 일반공급
1) 서울특별시 거주: 2022.07.26 이전부터 거주
2) 기타지역: 인천광역시 및 경기도 거주
3) 청약통장 소유: 24개월 이상 / 지역, 면적별 예치금액 상이
2. 특별공급
1) 기관추천
-중소기업 근로자, 국가유공자, 10년이상 장기복무 군인, 장애인 등
해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받은 자
2) 다자녀가구
서울특별시, 인천, 경기도에 거주 + 만 19세 미만 + 자녀 2명(태아, 입양자녀 포함) + 무주택 세대주
3) 노부모부양
4) 생애최초 특별공급
선정방법
1. 60㎡ 이하
가점제 40%, 추첨제 60%
2. 60㎡ 초과- 85㎡ 이하
가점제 70%, 추첨제 30%
가점항목
총평
도곡 래미안 레벤투스는 주변 시세 변동을 고려한다면 3-7억의 시세차익과
근방에 신축 단지가 없고 생활 인프라가 훌륭한 매력적인 단지입니다.
그러나 좋은 평수는 조합원이 선점했기 때문에 세대 수가 적은 것과
세브란스 병실 뷰인 2단지가 대부분이라 아쉬움이 남습니다.
세대 수가 적어서 작은 도서관, 어린이집, 시니어 클럽으로 기본적인 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있기 때문에
이번 청약을 생각하는 분들은 다양한 요소를 고려하여 신중히 선택하시길 바랍니다.
감사합니다!
'경제' 카테고리의 다른 글
| dmc센트럴자이 무순위 줍줍 7억 로또 청약 정보 (0) | 2024.08.22 |
|---|---|
| 가장 핫한 재테크 ISA 계좌 개념부터 장단점까지 총정리 (5) | 2024.08.16 |
| 관악봉천 H-1ㆍ2ㆍ3BL 행복주택 입주자 모집공고 총정리_월임대료, 모집대상, 신청 방법 등 (0) | 2024.08.08 |
| 2024년 2차 청년안심주택 공공임대 입주자 모집 공고 총정리_모집일정, 지역 등 (0) | 2024.08.04 |
